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Fastidio nella costruzione

Anonim

introduzione

Il fastidio è un'irriducibile interferenza con l'uso di terra di un altro partito. Il fastidio può essere pubblico, privato o statutario.

Fastidio pubblico

Il fastidio pubblico colpisce classi di persone e può costituire un reato penale. Ad esempio ostruire l'autostrada o l'inquinamento delle risorse idriche.

Fastidio privato

Il fastidio privato riguarda il diritto di una persona specifica di utilizzare o godere della terra. Una persona non deve avere un interesse proprietario in terra per patire fastidio (Ref Khorasandjian contro Bush 1993).

Il fastidio privato potrebbe essere causato da:

  • Invasione sulla terra, ad esempio dagli alberi.
  • Danni a terreni o edifici
  • Interferenze con il divertimento di una parte della terra, ad esempio generando eccessivo rumore o odori.

Affinché il molestia sia perseguibile, deve esserci un danno reale o prospettico, anche se questo danno non deve necessariamente essere fisico, e potrebbe essere dimostrato da intrusione o interferenza materiale irragionevole.

Questa è una questione di equilibrio e di grado, a seconda di quanto irragionevole sia l'infrazione, la durata del disturbo e il momento o la ripetizione del disturbo. Ciò a sua volta può dipendere dalle circostanze, come il carattere di una particolare località e i tipi di attività che vengono svolte lì. Le attività che costituiscono un fastidio in un luogo potrebbero essere accettabili in un altro.

In Sturges v Bridgman (1879), Thesiger LJ dichiarò, "quello che sarebbe un fastidio a Belgrave Square non sarebbe necessariamente così a Bermondsey".

I tribunali valuteranno anche l'intenzione del convenuto e se ci fosse qualche malizia. La responsabilità per il disturbo richiede che il danno sia prevedibile, sebbene ciò non costituisca necessariamente negligenza.

L'azione può provocare danni, riduzione o ingiunzioni.

Fastidio statutario

Ai sensi della parte III della legge sulla protezione dell'ambiente del 1990, alcune questioni possono costituire un ostacolo legale:

  • Rumore.
  • Luce artificiale.
  • Odore.
  • Insetti.
  • Fumo.
  • Polvere.
  • Locali.
  • Fumi o gas.
  • Accumulazione o deposito.
  • Animali tenuti in un luogo o modo tale da pregiudicare la salute o il disturbo.
  • Qualsiasi altra questione dichiarata da qualsiasi promulgazione è un disturbo legale.

Laddove un'autorità locale stabilisca qualcuna di queste problematiche costituisca un fastidio (cioè irragionevolmente interferendo con l'uso o il godimento dei locali di qualcuno) o sia pregiudizievole per la salute, esse devono generalmente fornire un avviso di abbattimento sulla persona responsabile. Il mancato rispetto della comunicazione potrebbe comportare l'azione giudiziaria.

Una migliore difesa contro il rumore è il miglior mezzo praticabile.

Costruzione

Chiaramente i lavori di costruzione sono una potenziale causa di disturbo. Tuttavia, la costruzione è un'attività necessaria e nel caso di Andreae v. Selfridge & Co. Limited (1958) Sir Wilfred Green MR ha suggerito che '... per le operazioni di questo personaggio, come la demolizione e la costruzione, se sono ragionevolmente portate avanti e vengono prese tutte le misure adeguate e ragionevoli per garantire che non vengano arrecati indebiti inconvenienti ai vicini, a prescindere dal rumore, dalla polvere o da altri motivi, i vicini devono sopportarlo.

Le precauzioni ragionevoli che potrebbero essere adottate per ridurre o evitare il fastidio nella costruzione potrebbero includere:

  • Tieni informati i vicini.
  • Fornire una linea di assistenza in modo che i problemi possano essere segnalati.
  • Funziona solo in tempi ragionevoli e limita le attività rumorose a periodi particolari.
  • Conservazione di materiali pregiati sotto copertura.
  • Smorzamento di materiali pregiati e strade.
  • Riduzione al minimo di demolizioni o schiacciamento della polvere.
  • Lavare i veicoli.
  • Fare attenzione quando si decidono le vie di trasporto.
  • Fornire strade asfaltate.
  • Gestione corretta dei rifiuti ed evitando di bruciare materiali di scarto.
  • Vibrazioni limitanti
  • Utilizzare macchinari ben tenuti e silenziosi.
  • Gestione attenta del subappaltatore.

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